Наши услуги Наши услуги

Квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ( жилая недвижимость в Санкт-Петербурге, квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, новостройки Санкт-Петербурга)
Слово "дом” у каждого, наверное, вызывает ассоциации с надежностью, уютом и стабильностью. Поэтому и жилье, будь то квартира в Санкт-Петербурге, загородный дом или другая недвижимость в Ленинградской области, обычно не покупается на несколько месяцев. Большинство людей склонны предъявлять к будущему жилищу повышенные требования, поскольку рассчитывают прожить в нем несколько лет, а, возможно, и всю жизнь.
Помещения же под офис или магазин подбираются еще строже, поскольку от их местоположения зачастую зависит успешность бизнеса. И задумав такую серьезную покупку, как коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге , Ленинградской области, человек хочет приобрести наилучший вариант из всех возможных.
Для того, чтобы найти такой вариант и безопасно совершить сделку купли-продажи, предпочтительно доверить эту работу профессионалам, поскольку в операциях с недвижимостью есть множество тонкостей, нюансов и подводных камней.
Компания "АЛЕКСАНДР” является одним из признанных лидеров риэлтерского рынка, поэтому Вы смело можете доверить нам свои заветные "жилищные” мечты. Мы поможем КУПИТЬ и ПРОДАТЬ любую недвижимость: городскую, загородную, квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, а также коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Покупая недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области с агентством недвижимости "АЛЕКСАНДР”, Вы поручаете опытным специалистам поиск оптимального варианта своего будущего жилья, офиса или торгового помещения.
Наши специалисты предоставят Вам огромный выбор недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, - от комнат до квартир в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга, от недорогих дач в садоводствах Ленинградской области до комфортабельных загородных коттеджей в пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от небольших офисов, торговых площадей, другой коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, до крупных земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Мы соберем необходимые документы, проведем их юридическую проверку и окажем всестороннюю помощь в оформлении квартиры в собственность, поэтому долгий, запутанный и тяжелый процесс сбора документов будет для Вас почти незаметен.
При работе с коммерческими помещениями мы уделяем особенно пристальное внимание юридическому сопровождению сделки. Только проведя тщательную проверку юридической чистоты помещения, наши специалисты начинают работу по оформлению документов.
Продажа квартир в Санкт-Петербурге, продажа квартир в новостройках, продажа загородной недвижимости в Ленинградской области. Продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Продавая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области , коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, загородную недвижимость в Ленинградской области с помощью агентства недвижимости "АЛЕКСАНДР”, Вы можете быть уверены, что наши специалисты сделают все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и по наиболее выгодным для Вас условиям. Мы проведем рекламную кампанию, чтобы увеличить количество потенциальных покупателей вашей недвижимости, после чего в удобное время организуем показы. Если Вы не только продаете свое жилье, но и ищете новое, наши специалисты подберут встречные варианты покупки. Одновременно мы соберем и подготовим весь пакет необходимых документов.
Большое внимание уделяется безопасности взаиморасчетов между Вами и покупателем, - обслуживающий Вас специалист разрабатывает надежную схему расчетов и обеспечивает ее осуществление.
Мы оформляем документы в кратчайшие сроки, а возникающие технические и организационные вопросы улаживаем на высоком профессиональном уровне. Каждый сотрудник компании заинтересован в поддержании корпоративных стандартов, поскольку от их соблюдения зависит не только репутация компании, но и оплата его услуг, которая происходит после достижения результата.
Продажа квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области , продажа загородной или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленингрдской области, а так же продажа квартир в новостройках в Санкт-Петербурге иЛенинградской области- одна из основных услуг алентства недвижимости "Александр” .
Вы хотите Купить квартиру в Санкт-Петербурге, или решили купить квартиру в новостройках Санкт-Петербурга, желаете купить загородную недвижимость в Ленинградской области ? Купить любую недвижимость в СаНкт-Петербурге и Ленинградской области Вы сможете в агентстве недвижимости "Александр”.
Аренда квартир и коттеджей в Санкт-Петербурге, пригородах и Ленинградской области
Санкт-Петербург похож на оживленный муравейник: в него постоянно стремятся новые жители, образуются семьи, приезжают гости. И, в отличие от муравьев, перед ними частенько стает вопрос, - где жить? Наиболее быстрым и простым ответом на него является аренда квартир в Санкт-Петербурге, коттеджей в пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, соответствующего Вашим потребностям и финансам.
С нашей помощью Вы можете снять или сдать комнату, квартиру, элитный особняк, дачу, загородный коттедж, офис, торговое помещение в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Арендуя недвижимость через агентство "АЛЕКСАНДР”, Вы получаете большой выбор объектов, поскольку наша база данных обновляется ежедневно. Вы можете не беспокоиться о качестве жилья или честности арендодателей, поскольку мы предоставляем только надежные и проверенные варианты.
Сдавая свой объект через нашу компанию, Вы можете быть уверены в том, что наши специалисты учтут все Ваши пожелания. Мы проведем рекламную кампанию в специализированных изданиях, и подберем "идеального” нанимателя. С большинством арендодателей мы сотрудничаем по несколько лет, что говорит об их доверии к нашей компании.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге и коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства недвижимости "Александр”- это быстро , выгодно и супернадежно.
Ипотека в Санкт-Петербурге (Ипотечные кредиты в Санкт-Петербурге)
Рынок ипотечого кредитования в России достаточно молод. На сегодняшний день можно утверждать, что он вступил в стадию юности. Ушли в прошлое запредельно высокие ставки по кредитам, комиссии за ведение счета, столь популярные сейчас на рынке потребительского кредитования, в части банков уже нет платы за рассмотрение заявок, кое-кто уже отказывается от обязательного страхования титула, где-то исчезают комиссии за открытие счета, комиссии за выдачу наличных. Сильно смягчились требования к заемщикам, уже не обязательно иметь высшее образование, прописку в СПб или Лен.области, поручителей, не обязателен даже общий трудовой стаж больше года, и стаж работы на последнем месте работы в полгода. Все это - результат жесткой конкуренции на рынке ипотечного кредитования. Рынок банковских продуктов сегодня обширен и изменчив. Каждый день появляются новые кредитные программы, изменяются параметры кредитования. Далеко не каждый заемщик в состоянии самостоятельно просеять всю эту гору информации. Иногда встречаются банковские программы, которые еще не успели разрекламировать, но они уже действуют. Кроме того, бывает так, что по вине банковских сотрудников срываются сделки, и в 90% случаев расходы ложатся на плечи заемщиков. Все это является причиной обращения к независимым от банков профессионалам, знающим процесс получения кредита "от А до Я”. Из таких профессионалов состоит команда ипотечного отдела компании "АЛЕКСАНДР”.
Наша основная задача - подобрать оптимальную ипотечную программу для наших заемщиков, учитывая, что у клиентов существуют абсолютно разные требования, условия и предпочтения. Кроме того, мы помогаем клиентам решать проблемные вопросы, такие, например, как подтверждение "серого” дохода, требующееся во многих банках. Бывает, что работодатель отказывается подтвердить заемщику "серый" доход, видя в этом риск для организации. В таком случае, специалист нашего отдела делает все, чтобы его переубедить, и даже если это не получается, выход все равно есть.
После выбора программы кредитования наш специалист расскажет, какой пакет документов нужно предоставить в банк, и объяснит, как следует оформить документы. После сбора документов и проверки их консультантом он переправит их в банк на рассмотрение. На получении положительного уведомления от банка работа ипотечного брокера не заканчивается. Когда квартира (дом, участок земли) подобраны, ипотечный брокер помогает агенту и клиенту в работе с банком.
Наши клиенты получают кредит в 99% случаев, поскольку специалисты нашего отдела рекомендуют заемщикам именно в те банки, которые предложат им наилучшие условия. Консультанты по ипотеке компании "АЛЕКСАНДР” готовы ответить на любые Ваши вопросы связанные с кредитованием либо в офисах наших отделений, расположенных в нескольких районах города, либо по телефонам, указанным ниже:
Агентство недвижимости "Александр” поможет вам получить выгодные ипотечные кредиты в Санкт-Петербурге.
Юридические консультации по недвижимости в Санкт-Петербурге Юридический отдел компании "АЛЕКСАНДР” оказывает следующие услуги:
- Комплексное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости - правовая экспертиза документов, устанавливающих права на объект, разработка схем безопасных взаиморасчетов, представление интересов в банке и у нотариуса, подготовка сопутствующих юридических документов
- Правовая экспертиза документов, для заключения сделки по отчуждению либо приобретению недвижимого имущества - анализ право устанавливающих документов, анализ рисков, предложения по устранению несоответствий и ошибок в документах;
- Проведение устных и письменных консультаций;
- Договорно-претензионная работа; Претензионно-исковая работа;
- Юридическое разрешение конфликтов с государственными органами; органами государственной и муниципальной власти;
- Изменение целевого назначения объекта недвижимости и согласование перепланировок;
- Оказание услуг по приватизации;
- Юридические услуги для участников долевого строительства;
- Решение имущественно правовых вопросов при расселении;
- Ведение наследственных дел;
- Регистрация права на недвижимое имущество;
- Представительство интересов в судах;
- Регистрация предприятий юридических лиц, внесение регистрация изменений в учредительных документах юридических лиц, внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц не связанных с внесением изменений в учредительные документы.
Согласование перепланировок
В нашем городе есть множество однотипных кварталов, в которых возвышаются дома, построенные по одному плану, неотличимые до последнего кирпичика. Эта ситуация даже легла в основу всеми любимой комедии "С легким паром!”. Мы можем быть благодарны за этот прекрасный фильм одинаковым домам и квартирам, но далеко не всем нравится в них жить. И если перестроить дом люди не в состоянии, то в квартире можно провести перепланировку на свой вкус.
Однако в этом деле, как и везде, необходимо применять принцип "не навреди”, и не сносить несущие конструкции, перекраивая квартиру, как бог на душу положит. Перепланировку надо проводить так, чтобы не повредить прочности, внешнему виду, безопасности здания, потому что, в случае нарушения этих условий, Вам будут грозить весьма неприятные последствия, - от простого предупреждения до крупного штрафа. Кроме того, если перепланировка незаконна, Вы не сможете ни продать, ни совершить какие-либо другие сделки с вашей недвижимостью.
Чтобы избежать всех этих неприятностей, лучше всего будет сначала получить документально оформленное разрешение межведомственной комиссии (МВК), а уже потом производить работы по перепланировке. Узаконивать перепланировку надо не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.
Для того, чтобы МВК выдала разрешение, необходимо согласовать проект будущей перепланировки с СЭС, УГПН и ГУЖА. Надо заметить, что процесс согласования, и так не простой, усложняется наличием множества тонкостей, которые обычно не всем известны. Например, несмотря на отсутствие прямых запретов, МВК не выдает разрешения на оборудование санузла над жилыми помещениями, т. к. технической документации на такую перепланировку нет. Кроме того, для установления электрических полов, бойлера, электрического полотенцесушителя, кондиционера и т.д., также требуется разрешение на термические цели, получить которое гораздо труднее, чем на простую перепланировку. Компания "АЛЕКСАНДР” предлагает Вам обратиться к специалистам нашей компании, которые знают все тонкости оформления документов для ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, - это поможет не тратить время, нервы и деньги зря. Мы знаем порядок и требования инстанций и органов, задействованных в процессе согласования, поэтому оформим документы в кратчайшие сроки. И хотя лучше всего начинать процесс согласований до проведения перепланировки, мы окажем Вам содействие на любом этапе проведения как жилых, так и коммерческих помещений.Информацию о стоимости наших услуг Вы можете узнать здесь .
Перевод в нежилой фонд

В нашем городе осталось не так много домов, первые этажи которых еще не увенчаны вывесками. Даже в домах, находящихся в глубине спальных районов, постоянно возникают парикмахерские, мастерские, магазинчики. А уж что говорить о зданиях, расположенных на оживленных улицах, - в них почти не осталось жилых помещений на первых этажах.
В последнее время перевод квартир под коммерческое использование особенно актуален. Причиной этого является развитие предприятий малого и среднего бизнеса, которым требуются площади в районах с хорошей проходимостью и с отсутствием в обозримой близи конкурентов. Кроме того, многие компании принимают решение о выкупе помещений, чтобы не тратиться на аренду, цена которой растет с каждым днем. В такой ситуации выкуп квартиры под коммерческие цели является отличным вложением денег.
Итак, если Вы приняли решение о переводе квартиры в нежилой фонд, то знайте, что к будущему коммерческому помещению предъявляется ряд требований. К ним относится отсутствие дома, в котором расположено помещение, в планах капитального ремонта, реконструкции или сноса, а также неаварийное его состояние. Само помещение должно находиться на первом этаже дома, чтобы иметь возможность организовать изолированный вход с улицы. Кроме того, существует еще множество нюансов.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд является непростой процедурой. Для того, чтобы ее осуществить, необходимо оформить документы во множестве инстанций, таких как Комитет по жилищной политике, Госпожнадзор, СЭС, КГИОП, МВК, ПИБ, паспортная служба и т.д. Процесс оформления усложняет и тот факт, что большинство инвестиционно-привлекательных помещений находится в центре города, где очень много зданий, охраняемых государством. А так как коммерческое помещение должно удовлетворять требованиям всех инспекций и служб, совместить требования Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга и Управления государственной противопожарной службы порой бывает очень сложно. Поэтому все вопросы по ПЕРЕВОДУ ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЙ ФОНД стоит предоставить профессионалам, которые имеют большой опыт в решении таких задач. Именно таким профессионалом является компания "АЛЕКСАНДР”. Мы предлагаем взять на себя все утомительные хождения по инстанциям. Воспользовавшись нашими услугами, Вы не участвуете в сборе и согласовании документов, сразу получая конечный результат - распоряжение председателя жилищного комитета о переводе объекта в нежилой фонд. Наше агентство предоставляет как полный объем услуг по переводу, так и оказывает помощь в сборе документов и согласований на отдельных этапах.Информацию о стоимости наших услуг Вы можете узнать здесь .
Дизайн и ремонт
В компании "АЛЕКСАНДР” создана мобильная служба по предоставлению строительных и ремонтно-отделочных услуг. Особо следует отметить, что клиентам нашей компании все виды услуг строительной группы предоставляются со скидками. Основными направлениями деятельности отдела являются: Выполнение Дизайн-проекта Отделочные работы любой сложности Работы по сантехнике, электромонтаж Перепланировка помещений Строительство и ремонт загородной недвижимости
Сотрудники службы оказывают услуги по разработке проекта перепланировки объекта недвижимости с учетом требований строительных норм и правил РФ (СниП РФ), а также осуществляют ее оформление и согласование в соответствующих органах (комиссия МВК, ПИБ и др.).
Стоимость каждого вида работ определяется после составления сметы технического задания, в которую входит подробное изложение всех этапов осуществляемых работ, а также перечень производимых операций. Оказание этой услуги осуществляется бесплатно, даже в случае отказа от дальнейшего сотрудничества. Консультации специалистов, как на начальном этапе, так и в течение всего срока работ, также являются бесплатными.
Все работы осуществляются в соответствии с действующими на момент строительства СНиПами. К Вашим услугам также опытные юристы компании "Александр", которые помогут Вам в вопросах согласования перепланировок, отдельного входа и прочих возникающих при строительстве нюансах.